32 Rue COOTE · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
277 100 $
Unifamiliale · 7 828 $/m² · 35,4 m² · constr. 1952 · terrain 1 582,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 582,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 700 $
Rôle antérieur 105 400 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209527396900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
14 800 $
Rôle antérieur
105 400 $
ID provincial
22010209527396900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 26 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Aikens, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-03 · 306 m · Vendu 476 354 $ constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 527 $ | 485 881 $ Poids 67 % |
| 2 | 5, Rue Aikens, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-13 · 306 m · Vendu 435 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 530 175 $ Poids 23 % |
| 3 | 211, rue Martigny, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-03 · 238 m · Vendu 320 000 $ (6 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −40 758 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 303 897 $ Poids 14 % |
| 4 | 605, rue de Kilkenny, Shannon 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 835 189 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.