51 Rue COOTE · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
333 800 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 80 m² · constr. 2013 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 400 $
Rôle antérieur 263 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209528508700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
539148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
22010209528508700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
480 677 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 36 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-12 · 393 m · Vendu 439 000 $ (5 607 $/m²) 78,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 426 206 $ Poids 93 % |
| 2 | 6246, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-30 · 177 m · Vendu 190 000 $ (2 184 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 209 070 $ Poids 85 % |
| 3 | 305, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-12 · 530 m · Vendu 189 000 $ (2 357 $/m²) 80,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 225 157 $ Poids 75 % |
| 4 | 323, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-24 · 726 m · Vendu 194 000 $ (2 335 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 227 736 $ Poids 67 % |
| 5 | 212, rue Martigny, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-09 · 336 m · Vendu 407 500 $ (4 410 $/m²) 92,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 343 $ · Ajust. âge −2 037 $ | 378 119 $ Poids 64 % |
| 6 | 35, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-16 · 60 m · Vendu 373 500 $ (4 343 $/m²) 86 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 842 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 313 $ Poids 63 % |
| 7 | 6, rue Germain, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-21 · 552 m · Vendu 200 000 $ (2 946 $/m²) 67,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 342 $ Poids 59 % |
| 8 | 6171, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-27 · 689 m · Vendu 201 634 $ (2 852 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge +20 163 $ | 253 721 $ Poids 57 % |
| 9 | 303, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 509 m · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 187 $ Poids 55 % |
| 10 | 6230, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 429 m · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 082 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 726 $ Poids 54 % |
| 11 | 36, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 356 $/m²) 88,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −25 743 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 642 085 $ Poids 42 % |
| 12 | 15, rue Ontaritzi, Fossambault-sur-le-Lac 2025-01-13 · 704 m · Vendu 505 000 $ (5 906 $/m²) 85,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −16 243 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 636 122 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.