36 Rue COOTE · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
282 000 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 87,9 m² · constr. 1952 · terrain 1 851,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 851,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 200 $
Rôle antérieur 139 700 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209528720300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
57 900 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
22010209528720300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
480 677 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 27 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6246, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-30 · 171 m · Vendu 190 000 $ (2 184 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 202 496 $ Poids 96 % |
| 2 | 212, rue Martigny, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-09 · 249 m · Vendu 407 500 $ (4 410 $/m²) 92,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 356 827 $ Poids 93 % |
| 3 | 275, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-12 · 362 m · Vendu 439 000 $ (5 607 $/m²) 78,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 912 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 422 012 $ Poids 78 % |
| 4 | 35, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-16 · 76 m · Vendu 373 500 $ (4 343 $/m²) 86 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 842 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 371 118 $ Poids 69 % |
| 5 | 305, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-12 · 497 m · Vendu 189 000 $ (2 357 $/m²) 80,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 196 665 $ Poids 68 % |
| 6 | 323, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-24 · 669 m · Vendu 194 000 $ (2 335 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 198 158 $ Poids 68 % |
| 7 | 303, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 478 m · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 185 $ Poids 61 % |
| 8 | 36, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 356 $/m²) 88,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 193 $ Poids 54 % |
| 9 | 50, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-20 · 153 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie −23 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 242 $ Poids 54 % |
| 10 | 6246, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-06 · 171 m · Vendu 270 000 $ (3 103 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 329 466 $ Poids 43 % |
| 11 | 15, rue Ontaritzi, Fossambault-sur-le-Lac 2025-01-13 · 651 m · Vendu 505 000 $ (5 906 $/m²) 85,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 571 077 $ Poids 42 % |
| 12 | 6171, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-27 · 624 m · Vendu 201 634 $ (2 852 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge +6 049 $ | 250 871 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.