38 Rue COOTE · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 184 400 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 340,5 m² · constr. 2023 · terrain 1 851,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 851,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 700 $
Rôle antérieur 758 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209528912200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
598499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
931 400 $
Rôle antérieur
758 100 $
ID provincial
22010209528912200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 256 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
480 677 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 94 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-16 · 0 m · Vendu 1 150 000 $ (3 377 $/m²) 340,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 256 562 $ Poids 83 % |
| 2 | 14, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 772 241 $ (2 654 $/m²) 291 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 352 $ · Ajust. superficie +65 680 $ · Ajust. âge +34 751 $ | 904 024 $ Poids 41 % |
| 3 | 14, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 1 260 000 $ (4 330 $/m²) 291 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie +107 165 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 1 540 619 $ Poids 35 % |
| 4 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-14 · 964 m · Vendu 1 375 000 $ (4 953 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +182 886 $ · Ajust. superficie +155 777 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 837 413 $ Poids 24 % |
| 5 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-10-25 · 964 m · Vendu 1 350 000 $ (4 863 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +272 357 $ · Ajust. superficie +152 945 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 896 802 $ Poids 16 % |
| 6 | 635, rue Kilkenny, Shannon 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 362 500 $ (979 $/m²) 370,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 168 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge +1 813 $ | 381 850 $ Poids 16 % |
| 7 | 6136, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-19 · 809 m · Vendu 490 000 $ (1 761 $/m²) 278,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +54 757 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 684 780 $ Poids 13 % |
| 8 | 1038, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (6 866 $/m²) 291,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +403 492 $ · Ajust. superficie +168 898 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 752 391 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.