Rue MELEZES · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
195 000 $
Terrain · terrain 61 303 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 303 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
89 700 $
Rôle antérieur 62 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209531384700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1000717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
62 800 $
ID provincial
22010209531384700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 12 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-12 · 169 m · Vendu 420 315 $ Ajust. marché +38 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 262 $ Poids 55 % |
| 2 | 331, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-03 · 828 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 42 % |
| 3 | rue des Mélèzes, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-15 · 836 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 258 $ Poids 39 % |
| 4 | 6227, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-23 · 611 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 315 $ Poids 37 % |
| 5 | 14, rue Des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-21 · 493 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 261 $ Poids 29 % |
| 6 | 325, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-30 · 782 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 722 $ Poids 20 % |
| 7 | avenue de la Rivière, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 1 034 775 $ Ajust. marché +13 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 823 $ Poids 18 % |
| 8 | 5, rue Des Sentiers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 119 $ Poids 14 % |
| 9 | 15, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-20 · 991 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 007 $ Poids 14 % |
| 10 | 520, rue Kilkenny, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 11 % |
| 11 | 550, rue de Kilkenny, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (1 701 $/m²) 529,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 396 $ Poids 10 % |
| 12 | 560, rue de Kilkenny, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 1 769 000 $ Ajust. marché +163 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 932 920 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.