40 Rue COOTE · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 017 100 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 215,4 m² · constr. 2020 · terrain 2 007,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 007,9 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 700 $
Rôle antérieur 599 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209538114100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
573 700 $
Rôle antérieur
599 700 $
ID provincial
22010209538114100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 324 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
480 677 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 92 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6170, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-28 · 612 m · Vendu 400 000 $ (1 869 $/m²) 214 m² · constr. 1915 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 412 $ Poids 63 % |
| 2 | 12, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 588 $/m²) 223,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie −23 190 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 335 617 $ Poids 55 % |
| 3 | 6, chemin Winfield, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (11 937 $/m²) 184,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +185 621 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 809 478 $ Poids 33 % |
| 4 | 40, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-18 · 956 m · Vendu 1 100 000 $ (6 094 $/m²) 180,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +106 343 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 324 879 $ Poids 32 % |
| 5 | 40, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 956 m · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +101 510 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 410 661 $ Poids 21 % |
| 6 | 6081, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 637 000 $ (3 535 $/m²) 180,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +62 215 $ · Ajust. âge +50 960 $ | 802 776 $ Poids 20 % |
| 7 | 5, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-26 · 765 m · Vendu 899 000 $ (3 582 $/m²) 251 m² · constr. 2008 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie −63 754 $ · Ajust. âge +53 940 $ | 1 056 185 $ Poids 15 % |
| 8 | 6005, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 2 906 000 $ (13 535 $/m²) 214,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +145 300 $ | 3 056 037 $ Poids 12 % |
| 9 | 17, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 456 $/m²) 177,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +84 882 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 924 316 $ Poids 12 % |
| 10 | 46, rue René-Collard, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-05 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (1 897 $/m²) 255,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −38 220 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 591 695 $ Poids 6 % |
| 11 | 595, rue de Kilkenny, Shannon 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 674 000 $ (3 865 $/m²) 174,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +125 203 $ · Ajust. superficie +79 226 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 881 799 $ Poids 4 % |
| 12 | 605, chemin du Sommet, Fossambault-sur-le-Lac 2025-03-07 · 2.1 km · Vendu 395 906 $ (1 553 $/m²) 254,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 029 $ · Ajust. superficie −30 675 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 420 239 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.