44 Rue COOTE · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 127,5 m² · constr. 1952 · terrain 2 007,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 007,9 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +8.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209538316200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
22010209538316200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
480 677 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 61 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Boillard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-10 · 783 m · Vendu 658 500 $ (5 097 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge −65 850 $ | 588 318 $ Poids 76 % |
| 2 | 73, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-17 · 739 m · Vendu 235 110 $ (1 809 $/m²) 130 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 545 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge −23 511 $ | 218 883 $ Poids 75 % |
| 3 | 311, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-12-12 · 525 m · Vendu 350 000 $ (3 049 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 419 $ Poids 66 % |
| 4 | 8, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-25 · 795 m · Vendu 1 010 000 $ (7 600 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −20 519 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 981 958 $ Poids 64 % |
| 5 | 12, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 544 $ Poids 47 % |
| 6 | 5, rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-30 · 600 m · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −29 108 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 398 312 $ Poids 41 % |
| 7 | 309, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-25 · 490 m · Vendu 244 000 $ (1 639 $/m²) 148,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −17 534 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 222 215 $ Poids 41 % |
| 8 | 135, rue des Mélèzes, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-06 · 265 m · Vendu 428 000 $ (3 618 $/m²) 118,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 490 $ · Ajust. superficie +16 642 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 485 333 $ Poids 39 % |
| 9 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (4 561 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −41 734 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 607 552 $ Poids 25 % |
| 10 | 29, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 422 500 $ (4 106 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 150 $ · Ajust. superficie +50 503 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 469 903 $ Poids 24 % |
| 11 | 9, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +54 796 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 536 237 $ Poids 24 % |
| 12 | 6133, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-30 · 974 m · Vendu 305 000 $ (2 763 $/m²) 110,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +23 621 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 386 203 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.