121 Rue MELEZES · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 99 m² · constr. 2018 · terrain 1 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,5 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 356 600 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209545084300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
22010209545084300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 61 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Martigny, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-09 · 107 m · Vendu 407 500 $ (4 410 $/m²) 92,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 430 204 $ Poids 92 % |
| 2 | 6246, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-30 · 394 m · Vendu 190 000 $ (2 184 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 817 $ Poids 72 % |
| 3 | 50, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-20 · 368 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 501 412 $ Poids 66 % |
| 4 | 29, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-17 · 875 m · Vendu 422 500 $ (4 106 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 150 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 495 893 $ Poids 58 % |
| 5 | 36, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-01-28 · 824 m · Vendu 560 000 $ (6 356 $/m²) 88,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +34 642 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 702 471 $ Poids 56 % |
| 6 | 311, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-12-12 · 455 m · Vendu 350 000 $ (3 049 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −24 085 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 367 474 $ Poids 53 % |
| 7 | 9, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-31 · 968 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 554 658 $ Poids 53 % |
| 8 | 323, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-24 · 481 m · Vendu 194 000 $ (2 335 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +18 560 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 249 915 $ Poids 52 % |
| 9 | 35, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-16 · 361 m · Vendu 373 500 $ (4 343 $/m²) 86 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 842 $ · Ajust. superficie +28 230 $ · Ajust. âge +9 338 $ | 441 909 $ Poids 50 % |
| 10 | 303, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 421 m · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 637 $ Poids 48 % |
| 11 | 137, rue des Mélèzes, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-16 · 235 m · Vendu 574 900 $ (5 715 $/m²) 100,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 272 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge +11 498 $ | 692 098 $ Poids 47 % |
| 12 | 305, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-12 · 425 m · Vendu 189 000 $ (2 357 $/m²) 80,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie +22 152 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 247 544 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.