126 Rue MELEZES · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 113 m² · constr. 2001 · terrain 1 960,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 960,5 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 292 100 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209545431300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
22010209545431300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
480 677 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 56 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-12-12 · 436 m · Vendu 350 000 $ (3 049 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 359 065 $ Poids 81 % |
| 2 | 68, rue Boillard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-10 · 477 m · Vendu 658 500 $ (5 097 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 284 $ · Ajust. âge −52 680 $ | 564 536 $ Poids 65 % |
| 3 | 73, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-17 · 467 m · Vendu 235 110 $ (1 809 $/m²) 130 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 545 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge −16 458 $ | 212 825 $ Poids 61 % |
| 4 | 12, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-27 · 883 m · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −18 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 386 $ Poids 59 % |
| 5 | 212, rue Martigny, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-09 · 147 m · Vendu 407 500 $ (4 410 $/m²) 92,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 425 $ · Ajust. âge −26 487 $ | 426 437 $ Poids 58 % |
| 6 | 29, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-17 · 845 m · Vendu 422 500 $ (4 106 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 150 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 524 635 $ Poids 53 % |
| 7 | 9, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-31 · 941 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +20 986 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 546 077 $ Poids 51 % |
| 8 | 50, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-20 · 404 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +29 980 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 531 392 $ Poids 51 % |
| 9 | 135, rue des Mélèzes, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-06 · 215 m · Vendu 428 000 $ (3 618 $/m²) 118,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 490 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 480 503 $ Poids 42 % |
| 10 | 137, rue des Mélèzes, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-16 · 241 m · Vendu 574 900 $ (5 715 $/m²) 100,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 272 $ · Ajust. superficie +35 431 $ · Ajust. âge −37 368 $ | 683 235 $ Poids 39 % |
| 11 | 8, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (7 600 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −75 617 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 926 860 $ Poids 31 % |
| 12 | 6133, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-30 · 718 m · Vendu 305 000 $ (2 763 $/m²) 110,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 399 723 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.