125 Rue MELEZES · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 84,7 m² · constr. 2016 · terrain 2 355,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 355,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 361 100 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209546411000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
22010209546411000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 55 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6246, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-30 · 384 m · Vendu 190 000 $ (2 184 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 202 $ Poids 90 % |
| 2 | 275, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-12 · 273 m · Vendu 439 000 $ (5 607 $/m²) 78,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 445 966 $ Poids 88 % |
| 3 | 212, rue Martigny, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-09 · 149 m · Vendu 407 500 $ (4 410 $/m²) 92,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 979 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 394 596 $ Poids 86 % |
| 4 | 323, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-24 · 454 m · Vendu 194 000 $ (2 335 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 233 223 $ Poids 78 % |
| 5 | 305, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-12 · 366 m · Vendu 189 000 $ (2 357 $/m²) 80,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 230 695 $ Poids 77 % |
| 6 | 35, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-16 · 330 m · Vendu 373 500 $ (4 343 $/m²) 86 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 842 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge +5 603 $ | 407 122 $ Poids 66 % |
| 7 | 303, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 358 m · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 730 $ Poids 64 % |
| 8 | 36, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-01-28 · 891 m · Vendu 560 000 $ (6 356 $/m²) 88,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 657 023 $ Poids 63 % |
| 9 | 6171, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-27 · 587 m · Vendu 201 634 $ (2 852 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge +20 163 $ | 260 423 $ Poids 48 % |
| 10 | 6, rue Germain, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-21 · 615 m · Vendu 200 000 $ (2 946 $/m²) 67,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +24 742 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 264 $ Poids 44 % |
| 11 | 6230, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 479 m · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 897 $ Poids 43 % |
| 12 | 50, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-20 · 307 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie −30 622 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 470 790 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.