127 Rue MELEZES · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 107 m² · constr. 2006 · terrain 1 864,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 864,6 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 360 500 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209546642700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
22010209546642700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 65 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-12-12 · 378 m · Vendu 350 000 $ (3 049 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 358 669 $ Poids 76 % |
| 2 | 212, rue Martigny, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-09 · 177 m · Vendu 407 500 $ (4 410 $/m²) 92,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 194 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 423 394 $ Poids 73 % |
| 3 | 50, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-20 · 296 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 518 543 $ Poids 62 % |
| 4 | 29, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-17 · 961 m · Vendu 422 500 $ (4 106 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 150 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 512 317 $ Poids 54 % |
| 5 | 6246, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-30 · 398 m · Vendu 190 000 $ (2 184 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +21 839 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 553 $ Poids 52 % |
| 6 | 9, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 544 211 $ Poids 51 % |
| 7 | 137, rue des Mélèzes, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-16 · 137 m · Vendu 574 900 $ (5 715 $/m²) 100,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 272 $ · Ajust. superficie +18 287 $ · Ajust. âge −22 996 $ | 680 463 $ Poids 45 % |
| 8 | 12, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-27 · 999 m · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −29 593 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 479 648 $ Poids 43 % |
| 9 | 36, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-01-28 · 909 m · Vendu 560 000 $ (6 356 $/m²) 88,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +60 068 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 727 897 $ Poids 39 % |
| 10 | 135, rue des Mélèzes, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-06 · 110 m · Vendu 428 000 $ (3 618 $/m²) 118,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 490 $ · Ajust. superficie −20 441 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 480 349 $ Poids 37 % |
| 11 | 35, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-16 · 336 m · Vendu 373 500 $ (4 343 $/m²) 86 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 842 $ · Ajust. superficie +45 602 $ · Ajust. âge −13 073 $ | 436 871 $ Poids 36 % |
| 12 | 303, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 329 m · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +28 956 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 774 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.