129 Rue MELEZES · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 92,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 856,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,8 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 315 400 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209546844600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
22010209546844600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 54 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Martigny, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-09 · 203 m · Vendu 407 500 $ (4 410 $/m²) 92,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 390 538 $ Poids 98 % |
| 2 | 6246, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-30 · 408 m · Vendu 190 000 $ (2 184 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 283 $ Poids 86 % |
| 3 | 323, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-24 · 419 m · Vendu 194 000 $ (2 335 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 241 860 $ Poids 69 % |
| 4 | 275, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-12 · 217 m · Vendu 439 000 $ (5 607 $/m²) 78,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 686 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 444 761 $ Poids 68 % |
| 5 | 305, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-12 · 311 m · Vendu 189 000 $ (2 357 $/m²) 80,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 239 414 $ Poids 63 % |
| 6 | 50, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-20 · 284 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 486 636 $ Poids 62 % |
| 7 | 35, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-16 · 339 m · Vendu 373 500 $ (4 343 $/m²) 86 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 842 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge −13 073 $ | 404 516 $ Poids 62 % |
| 8 | 303, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 303 m · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 032 $ Poids 61 % |
| 9 | 36, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-01-28 · 930 m · Vendu 560 000 $ (6 356 $/m²) 88,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 680 542 $ Poids 61 % |
| 10 | 29, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-17 · 982 m · Vendu 422 500 $ (4 106 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 150 $ · Ajust. superficie −22 172 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 481 728 $ Poids 43 % |
| 11 | 137, rue des Mélèzes, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-16 · 109 m · Vendu 574 900 $ (5 715 $/m²) 100,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 272 $ · Ajust. superficie −24 288 $ · Ajust. âge −22 996 $ | 637 888 $ Poids 42 % |
| 12 | 6246, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-06 · 408 m · Vendu 270 000 $ (3 103 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 357 583 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.