133 Rue MELEZES · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 99,4 m² · constr. 2022 · terrain 18 449,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 449,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 500 $
Rôle antérieur 502 600 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209547681900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
502 600 $
ID provincial
22010209547681900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
480 677 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 72 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Martigny, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-09 · 230 m · Vendu 407 500 $ (4 410 $/m²) 92,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 439 236 $ Poids 90 % |
| 2 | 6246, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-30 · 360 m · Vendu 190 000 $ (2 184 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 254 $ Poids 72 % |
| 3 | 50, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-20 · 200 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 502 269 $ Poids 69 % |
| 4 | 311, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-12-12 · 378 m · Vendu 350 000 $ (3 049 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −23 476 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 375 083 $ Poids 56 % |
| 5 | 323, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-24 · 471 m · Vendu 194 000 $ (2 335 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 250 381 $ Poids 51 % |
| 6 | 35, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-16 · 274 m · Vendu 373 500 $ (4 343 $/m²) 86 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 842 $ · Ajust. superficie +29 098 $ · Ajust. âge +16 808 $ | 450 248 $ Poids 50 % |
| 7 | 29, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 422 500 $ (4 106 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 150 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 496 714 $ Poids 49 % |
| 8 | 303, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 301 m · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +18 376 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 194 $ Poids 49 % |
| 9 | 137, rue des Mélèzes, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-16 · 107 m · Vendu 574 900 $ (5 715 $/m²) 100,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 272 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge +22 996 $ | 704 739 $ Poids 48 % |
| 10 | 36, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (6 356 $/m²) 88,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +35 914 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 703 743 $ Poids 48 % |
| 11 | 9, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 565 290 $ Poids 45 % |
| 12 | 305, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-12 · 316 m · Vendu 189 000 $ (2 357 $/m²) 80,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie +22 623 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 248 016 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.