128 Rue MELEZES · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 87,6 m² · constr. 2001 · terrain 2 000,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,7 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 230 800 $ +4.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209555007000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
22010209555007000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 40 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Martigny, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-09 · 198 m · Vendu 407 500 $ (4 410 $/m²) 92,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge −26 487 $ | 370 428 $ Poids 93 % |
| 2 | 6246, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-30 · 456 m · Vendu 190 000 $ (2 184 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 369 $ Poids 89 % |
| 3 | 275, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-12 · 268 m · Vendu 439 000 $ (5 607 $/m²) 78,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 071 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 421 171 $ Poids 81 % |
| 4 | 323, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-24 · 391 m · Vendu 194 000 $ (2 335 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 236 608 $ Poids 78 % |
| 5 | 305, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-12 · 336 m · Vendu 189 000 $ (2 357 $/m²) 80,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 234 112 $ Poids 72 % |
| 6 | 36, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-01-28 · 856 m · Vendu 560 000 $ (6 356 $/m²) 88,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 657 840 $ Poids 66 % |
| 7 | 35, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-16 · 401 m · Vendu 373 500 $ (4 343 $/m²) 86 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 842 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 385 406 $ Poids 65 % |
| 8 | 303, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 334 m · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 767 $ Poids 65 % |
| 9 | 50, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-20 · 362 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie −24 412 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 477 000 $ Poids 50 % |
| 10 | 15, rue Ontaritzi, Fossambault-sur-le-Lac 2025-01-13 · 698 m · Vendu 505 000 $ (5 906 $/m²) 85,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 658 566 $ Poids 41 % |
| 11 | 6171, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-27 · 614 m · Vendu 201 634 $ (2 852 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +24 099 $ · Ajust. âge +20 163 $ | 264 558 $ Poids 40 % |
| 12 | 6246, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-06 · 456 m · Vendu 270 000 $ (3 103 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 350 600 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.