163 Rue CARREFOUR · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 135,6 m² · constr. 2016 · terrain 1 015,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 371 800 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209559002900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
531281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
22010209559002900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
480 677 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 67 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Boillard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-10 · 887 m · Vendu 658 500 $ (5 097 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge −3 292 $ | 671 517 $ Poids 68 % |
| 2 | 73, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-17 · 858 m · Vendu 235 110 $ (1 809 $/m²) 130 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 545 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge +1 176 $ | 250 895 $ Poids 68 % |
| 3 | 8, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-25 · 926 m · Vendu 1 010 000 $ (7 600 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 088 487 $ Poids 59 % |
| 4 | 309, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-25 · 361 m · Vendu 244 000 $ (1 639 $/m²) 148,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 277 651 $ Poids 57 % |
| 5 | 311, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-12-12 · 401 m · Vendu 350 000 $ (3 049 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +31 707 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 419 766 $ Poids 56 % |
| 6 | 5, rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-30 · 773 m · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −17 140 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 497 281 $ Poids 49 % |
| 7 | 12, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +23 974 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 556 215 $ Poids 38 % |
| 8 | 135, rue des Mélèzes, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-06 · 231 m · Vendu 428 000 $ (3 618 $/m²) 118,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 490 $ · Ajust. superficie +31 295 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 553 485 $ Poids 33 % |
| 9 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (4 561 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −23 261 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 665 925 $ Poids 27 % |
| 10 | 7050, Boulevard de Fossambault, Shannon 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (5 911 $/m²) 154,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −56 744 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 874 369 $ Poids 19 % |
| 11 | 6133, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 763 $/m²) 110,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +34 810 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 430 941 $ Poids 12 % |
| 12 | 6133, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 202 300 $ (1 832 $/m²) 110,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 216 $ · Ajust. superficie +23 089 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 285 834 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.