312 Rue BELLEHERBE · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 133,6 m² · constr. 2005 · terrain 763,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 191 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209575085800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
22010209575085800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
468 177 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 47 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Boillard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-10 · 668 m · Vendu 658 500 $ (5 097 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 630 203 $ Poids 81 % |
| 2 | 73, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-17 · 686 m · Vendu 235 110 $ (1 809 $/m²) 130 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 545 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge −11 755 $ | 236 155 $ Poids 77 % |
| 3 | 311, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-12-12 · 198 m · Vendu 350 000 $ (3 049 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +28 659 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 397 467 $ Poids 63 % |
| 4 | 309, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-25 · 205 m · Vendu 244 000 $ (1 639 $/m²) 148,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −12 536 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 276 013 $ Poids 56 % |
| 5 | 12, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-27 · 987 m · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +20 228 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 527 169 $ Poids 55 % |
| 6 | 5, rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-30 · 818 m · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −20 095 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 487 800 $ Poids 45 % |
| 7 | 8, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (7 600 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 1 025 337 $ Poids 42 % |
| 8 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 561 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −27 822 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 624 789 $ Poids 38 % |
| 9 | 135, rue des Mélèzes, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-06 · 217 m · Vendu 428 000 $ (3 618 $/m²) 118,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 490 $ · Ajust. superficie +27 677 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 526 327 $ Poids 35 % |
| 10 | 25, Rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-28 · 979 m · Vendu 535 000 $ (4 353 $/m²) 122,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +23 289 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 663 021 $ Poids 17 % |
| 11 | 6133, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-30 · 930 m · Vendu 305 000 $ (2 763 $/m²) 110,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +32 047 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 428 179 $ Poids 15 % |
| 12 | 6133, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-30 · 930 m · Vendu 202 300 $ (1 832 $/m²) 110,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 216 $ · Ajust. superficie +21 256 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 284 002 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.