315 Rue BELLEHERBE · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 104,9 m² · constr. 1980 · terrain 685,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 189 700 $ +6.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209575628500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
22010209575628500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
468 177 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 38 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-12-12 · 140 m · Vendu 350 000 $ (3 049 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 967 $ Poids 76 % |
| 2 | 212, rue Martigny, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-09 · 460 m · Vendu 407 500 $ (4 410 $/m²) 92,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 564 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 394 314 $ Poids 72 % |
| 3 | 50, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-20 · 499 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 514 046 $ Poids 60 % |
| 4 | 29, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-17 · 994 m · Vendu 422 500 $ (4 106 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 150 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge +2 113 $ | 467 868 $ Poids 53 % |
| 5 | 6246, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-30 · 690 m · Vendu 190 000 $ (2 184 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +19 546 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 260 $ Poids 49 % |
| 6 | 9, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 483 540 $ Poids 49 % |
| 7 | 137, rue des Mélèzes, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-16 · 240 m · Vendu 574 900 $ (5 715 $/m²) 100,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 272 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 639 968 $ Poids 46 % |
| 8 | 36, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-01-28 · 940 m · Vendu 560 000 $ (6 356 $/m²) 88,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +53 394 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 654 023 $ Poids 41 % |
| 9 | 303, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 203 m · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +26 032 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 288 251 $ Poids 40 % |
| 10 | 12, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −33 526 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 418 215 $ Poids 37 % |
| 11 | 35, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-16 · 609 m · Vendu 373 500 $ (4 343 $/m²) 86 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 842 $ · Ajust. superficie +41 042 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 408 034 $ Poids 35 % |
| 12 | 135, rue des Mélèzes, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-06 · 246 m · Vendu 428 000 $ (3 618 $/m²) 118,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 490 $ · Ajust. superficie −24 240 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 444 450 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.