310 Rue CARREFOUR · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
261 500 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 65,9 m² · constr. 2006 · terrain 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 600 $
Rôle antérieur 133 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209576611300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
22010209576611300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
468 177 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 24 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Germain, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-21 · 933 m · Vendu 200 000 $ (2 946 $/m²) 67,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 576 $ Poids 66 % |
| 2 | 6171, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-27 · 866 m · Vendu 201 634 $ (2 852 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge +20 163 $ | 233 614 $ Poids 57 % |
| 3 | 275, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-12 · 226 m · Vendu 439 000 $ (5 607 $/m²) 78,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 761 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 371 314 $ Poids 55 % |
| 4 | 6230, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 798 m · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 213 $ Poids 46 % |
| 5 | 5, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (5 344 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −17 904 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 419 596 $ Poids 31 % |
| 6 | 6041, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 1 013 700 $ (14 820 $/m²) 68,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +93 819 $ · Ajust. superficie −18 525 $ · Ajust. âge +101 370 $ | 1 190 364 $ Poids 25 % |
| 7 | 11, Rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-18 · 941 m · Vendu 316 250 $ (4 211 $/m²) 75,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 691 $ · Ajust. superficie −19 371 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 390 195 $ Poids 22 % |
| 8 | 19, Rue de la Lande, Fossambault-sur-le-Lac 2024-04-24 · 940 m · Vendu 365 000 $ (5 456 $/m²) 66,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 463 325 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.