304 Rue RONDE · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
219 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 174 $/m² · 69 m² · constr. 1972 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
131 300 $
Rôle antérieur 112 800 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209578721200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
72 600 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
22010209578721200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
476 354 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 17 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-12 · 137 m · Vendu 439 000 $ (5 607 $/m²) 78,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 071 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 369 029 $ Poids 74 % |
| 2 | 6, rue Germain, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-21 · 982 m · Vendu 200 000 $ (2 946 $/m²) 67,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché −903 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 717 $ Poids 64 % |
| 3 | 6171, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-27 · 974 m · Vendu 201 634 $ (2 852 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge +20 163 $ | 237 575 $ Poids 56 % |
| 4 | 305, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-12 · 40 m · Vendu 189 000 $ (2 357 $/m²) 80,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 061 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 186 249 $ Poids 56 % |
| 5 | 6230, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 844 m · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 939 $ Poids 49 % |
| 6 | 5, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ (5 344 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 458 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 369 038 $ Poids 29 % |
| 7 | 11, Rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 316 250 $ (4 211 $/m²) 75,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 808 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge +14 231 $ | 391 445 $ Poids 25 % |
| 8 | 47, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2024-09-13 · 535 m · Vendu 310 000 $ (3 875 $/m²) 80 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 385 $ · Ajust. superficie −21 312 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 343 072 $ Poids 22 % |
| 9 | 6041, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 1 013 700 $ (14 820 $/m²) 68,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +91 507 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge +101 370 $ | 1 211 023 $ Poids 19 % |
| 10 | 19, Rue de la Lande, Fossambault-sur-le-Lac 2024-04-24 · 970 m · Vendu 365 000 $ (5 456 $/m²) 66,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 230 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 452 459 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.