326 Rue CARREFOUR · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
336 600 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 84,7 m² · constr. 2002 · terrain 670,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 215 500 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209584977000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
22010209584977000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
468 177 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 36 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-24 · 73 m · Vendu 194 000 $ (2 335 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 233 223 $ Poids 86 % |
| 2 | 275, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-12 · 422 m · Vendu 439 000 $ (5 607 $/m²) 78,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge −41 705 $ | 415 236 $ Poids 84 % |
| 3 | 305, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-12 · 328 m · Vendu 189 000 $ (2 357 $/m²) 80,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 230 695 $ Poids 78 % |
| 4 | 212, rue Martigny, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-09 · 601 m · Vendu 407 500 $ (4 410 $/m²) 92,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 979 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 366 071 $ Poids 74 % |
| 5 | 6246, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-30 · 857 m · Vendu 190 000 $ (2 184 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 202 $ Poids 69 % |
| 6 | 303, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 352 m · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 730 $ Poids 64 % |
| 7 | 36, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-01-28 · 902 m · Vendu 560 000 $ (6 356 $/m²) 88,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 651 423 $ Poids 62 % |
| 8 | 35, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-16 · 783 m · Vendu 373 500 $ (4 343 $/m²) 86 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 842 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge −20 542 $ | 380 977 $ Poids 53 % |
| 9 | 323, Bosquet, Fossambault-sur-le-Lac 2024-09-16 · 120 m · Vendu 140 000 $ (1 675 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 183 166 $ Poids 38 % |
| 10 | 6171, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-27 · 950 m · Vendu 201 634 $ (2 852 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge +20 163 $ | 260 423 $ Poids 38 % |
| 11 | 50, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-20 · 678 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie −30 622 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 470 790 $ Poids 36 % |
| 12 | 6230, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 938 m · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 897 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.