321 Rue CARREFOUR · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 174,1 m² · constr. 2016 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 275 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209585726100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
22010209585726100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
468 177 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 70 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-25 · 186 m · Vendu 244 000 $ (1 639 $/m²) 148,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +20 647 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 309 196 $ Poids 50 % |
| 2 | 6, chemin Winfield, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (11 937 $/m²) 184,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −60 879 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 562 978 $ Poids 40 % |
| 3 | 5, rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-30 · 984 m · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +39 747 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 554 167 $ Poids 32 % |
| 4 | 6081, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 637 000 $ (3 535 $/m²) 180,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge +38 220 $ | 717 039 $ Poids 31 % |
| 5 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (4 561 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +64 539 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 753 725 $ Poids 26 % |
| 6 | 40, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 094 $/m²) 180,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −19 501 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 177 034 $ Poids 24 % |
| 7 | 17, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 456 $/m²) 177,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 816 506 $ Poids 24 % |
| 8 | 615, chemin du Sommet, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (2 460 $/m²) 166,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 491 412 $ Poids 23 % |
| 9 | 40, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −18 615 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 269 536 $ Poids 16 % |
| 10 | 42, rue de la Pointe-Aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (6 139 $/m²) 162,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +34 377 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 271 187 $ Poids 15 % |
| 11 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 169 000 $ (1 159 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +27 814 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 206 456 $ Poids 9 % |
| 12 | 7050, Boulevard de Fossambault, Shannon 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (5 911 $/m²) 154,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +57 040 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 988 153 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.