323 Rue CARREFOUR · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
223 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 685 $/m² · 83,1 m² · constr. 1974 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
143 600 $
Rôle antérieur 132 200 $ +8.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209585914300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
84 900 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
22010209585914300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
468 177 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 18 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-12 · 363 m · Vendu 439 000 $ (5 607 $/m²) 78,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 408 556 $ Poids 89 % |
| 2 | 323, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-24 · 0 m · Vendu 194 000 $ (2 335 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 512 $ Poids 86 % |
| 3 | 305, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-12 · 259 m · Vendu 189 000 $ (2 357 $/m²) 80,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 061 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 204 753 $ Poids 81 % |
| 4 | 212, rue Martigny, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-09 · 587 m · Vendu 407 500 $ (4 410 $/m²) 92,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 507 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 346 243 $ Poids 70 % |
| 5 | 6246, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-30 · 826 m · Vendu 190 000 $ (2 184 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 294 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 036 $ Poids 69 % |
| 6 | 303, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 284 m · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 249 106 $ Poids 64 % |
| 7 | 36, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-01-28 · 959 m · Vendu 560 000 $ (6 356 $/m²) 88,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 573 564 $ Poids 58 % |
| 8 | 35, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-16 · 745 m · Vendu 373 500 $ (4 343 $/m²) 86 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 357 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 358 209 $ Poids 53 % |
| 9 | 6171, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-27 · 962 m · Vendu 201 634 $ (2 852 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge +20 163 $ | 257 681 $ Poids 40 % |
| 10 | 323, Bosquet, Fossambault-sur-le-Lac 2024-09-16 · 85 m · Vendu 140 000 $ (1 675 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 176 042 $ Poids 38 % |
| 11 | 6230, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 926 m · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 452 $ Poids 35 % |
| 12 | 6, rue Germain, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 946 $/m²) 67,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché −903 $ · Ajust. superficie +22 386 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 483 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.