305 Rue GROSEILLIERS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
230 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 778 $/m² · 82,8 m² · constr. 1980 · terrain 890,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
155 400 $
Rôle antérieur 140 400 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209588452800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
93 700 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
22010209588452800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
468 177 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 20 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-12 · 210 m · Vendu 439 000 $ (5 607 $/m²) 78,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 407 715 $ Poids 93 % |
| 2 | 305, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-12 · 93 m · Vendu 189 000 $ (2 357 $/m²) 80,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 061 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +945 $ | 210 070 $ Poids 84 % |
| 3 | 323, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-24 · 288 m · Vendu 194 000 $ (2 335 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 216 982 $ Poids 83 % |
| 4 | 6246, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-30 · 742 m · Vendu 190 000 $ (2 184 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 294 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 708 $ Poids 73 % |
| 5 | 212, rue Martigny, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-09 · 606 m · Vendu 407 500 $ (4 410 $/m²) 92,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 169 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 345 581 $ Poids 68 % |
| 6 | 303, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 100 m · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 255 888 $ Poids 66 % |
| 7 | 35, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-16 · 635 m · Vendu 373 500 $ (4 343 $/m²) 86 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 357 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 357 558 $ Poids 57 % |
| 8 | 36, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 356 $/m²) 88,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 589 411 $ Poids 46 % |
| 9 | 6171, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 201 634 $ (2 852 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge +20 163 $ | 257 253 $ Poids 38 % |
| 10 | 323, Bosquet, Fossambault-sur-le-Lac 2024-09-16 · 292 m · Vendu 140 000 $ (1 675 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 179 991 $ Poids 37 % |
| 11 | 6230, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 917 m · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 930 $ Poids 36 % |
| 12 | 6, rue Germain, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 946 $/m²) 67,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché −903 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 041 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.