331 Rue CARREFOUR · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
250 300 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 75,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 292,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,7 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 100 $
Rôle antérieur 148 300 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209594706400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
22010209594706400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
468 177 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 22 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-12 · 473 m · Vendu 439 000 $ (5 607 $/m²) 78,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 386 410 $ Poids 88 % |
| 2 | 305, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-12 · 366 m · Vendu 189 000 $ (2 357 $/m²) 80,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge +945 $ | 201 546 $ Poids 75 % |
| 3 | 323, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-24 · 110 m · Vendu 194 000 $ (2 335 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 208 554 $ Poids 72 % |
| 4 | 6171, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 201 634 $ (2 852 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge +20 163 $ | 246 876 $ Poids 52 % |
| 5 | 6, rue Germain, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 946 $/m²) 67,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 273 $ Poids 47 % |
| 6 | 303, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 391 m · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 246 905 $ Poids 45 % |
| 7 | 6246, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-30 · 925 m · Vendu 190 000 $ (2 184 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 203 829 $ Poids 45 % |
| 8 | 6230, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 381 $ Poids 43 % |
| 9 | 36, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-01-28 · 938 m · Vendu 560 000 $ (6 356 $/m²) 88,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −40 999 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 559 630 $ Poids 39 % |
| 10 | 5, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (5 344 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge −32 980 $ | 394 007 $ Poids 38 % |
| 11 | 35, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-16 · 848 m · Vendu 373 500 $ (4 343 $/m²) 86 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 842 $ · Ajust. superficie −23 452 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 343 540 $ Poids 36 % |
| 12 | 323, Bosquet, Fossambault-sur-le-Lac 2024-09-16 · 101 m · Vendu 140 000 $ (1 675 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 163 311 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.