326 Rue BOSQUETS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
333 200 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 94,4 m² · constr. 1976 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 100 $
Rôle antérieur 173 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209595314600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
22010209595314600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
468 177 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 36 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Martigny, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-09 · 627 m · Vendu 407 500 $ (4 410 $/m²) 92,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 371 160 $ Poids 83 % |
| 2 | 323, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-24 · 40 m · Vendu 194 000 $ (2 335 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 227 085 $ Poids 69 % |
| 3 | 6246, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-30 · 863 m · Vendu 190 000 $ (2 184 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 794 $ Poids 63 % |
| 4 | 275, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-12 · 390 m · Vendu 439 000 $ (5 607 $/m²) 78,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 133 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 440 233 $ Poids 59 % |
| 5 | 303, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 303 m · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 268 834 $ Poids 58 % |
| 6 | 305, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-12 · 277 m · Vendu 189 000 $ (2 357 $/m²) 80,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 220 389 $ Poids 57 % |
| 7 | 36, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-01-28 · 982 m · Vendu 560 000 $ (6 356 $/m²) 88,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +20 023 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 609 452 $ Poids 56 % |
| 8 | 50, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-20 · 658 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 491 562 $ Poids 56 % |
| 9 | 35, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-16 · 780 m · Vendu 373 500 $ (4 343 $/m²) 86 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 842 $ · Ajust. superficie +18 241 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 385 233 $ Poids 47 % |
| 10 | 29, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 422 500 $ (4 106 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 150 $ · Ajust. superficie −17 450 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 437 862 $ Poids 45 % |
| 11 | 137, rue des Mélèzes, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-16 · 407 m · Vendu 574 900 $ (5 715 $/m²) 100,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 272 $ · Ajust. superficie −17 716 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 609 966 $ Poids 42 % |
| 12 | 9, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −22 385 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 459 057 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.