21 Rue GRANDPRE · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 82,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 597,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597,5 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 368 200 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209618659300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 100 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
22010209618659300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
563 177 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 45 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6246, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 184 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 210 522 $ Poids 54 % |
| 2 | 275, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (5 607 $/m²) 78,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 406 033 $ Poids 52 % |
| 3 | 35, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 373 500 $ (4 343 $/m²) 86 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 842 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 358 740 $ Poids 41 % |
| 4 | 305, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 189 000 $ (2 357 $/m²) 80,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 197 509 $ Poids 41 % |
| 5 | 212, rue Martigny, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 407 500 $ (4 410 $/m²) 92,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 492 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 344 258 $ Poids 35 % |
| 6 | 303, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 241 050 $ Poids 33 % |
| 7 | 323, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 194 000 $ (2 335 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 204 114 $ Poids 30 % |
| 8 | 6, rue Germain, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 946 $/m²) 67,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +21 060 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 236 582 $ Poids 25 % |
| 9 | 6230, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 312 301 $ Poids 24 % |
| 10 | 6246, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 103 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 340 871 $ Poids 24 % |
| 11 | 47, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 875 $/m²) 80 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 345 804 $ Poids 24 % |
| 12 | 6171, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 201 634 $ (2 852 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +16 399 $ · Ajust. âge +20 163 $ | 256 858 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.