490 Rue KILKENNY · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 413 300 $
Unifamiliale · 6 685 $/m² · 211,4 m² · constr. 2017 · terrain 1 929,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 929,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 288 000 $
Rôle antérieur 984 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209700110400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
985 300 $
Rôle antérieur
984 800 $
ID provincial
22010209700110400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 96 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-16 · 293 m · Vendu 1 250 000 $ (5 588 $/m²) 223,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie −34 365 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 305 691 $ Poids 85 % |
| 2 | 40, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-18 · 739 m · Vendu 1 100 000 $ (6 094 $/m²) 180,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +94 155 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 296 190 $ Poids 41 % |
| 3 | 40, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 739 m · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +89 875 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 383 276 $ Poids 27 % |
| 4 | 6170, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 869 $/m²) 214 m² · constr. 1915 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 674 $ Poids 20 % |
| 5 | 595, rue de Kilkenny, Shannon 2024-05-02 · 468 m · Vendu 674 000 $ (3 865 $/m²) 174,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +125 203 $ · Ajust. superficie +71 497 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 863 959 $ Poids 14 % |
| 6 | 5, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-26 · 792 m · Vendu 899 000 $ (3 582 $/m²) 251 m² · constr. 2008 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie −70 917 $ · Ajust. âge +40 455 $ | 1 035 537 $ Poids 13 % |
| 7 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 3 146 300 $ (12 790 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +291 543 $ · Ajust. superficie −221 264 $ · Ajust. âge +314 630 $ | 3 531 209 $ Poids 10 % |
| 8 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 3 500 000 $ (14 228 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +671 337 $ · Ajust. superficie −246 138 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 275 198 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.