445 Chemin SOMMET · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
710 300 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 200,6 m² · constr. 2016 · terrain 8 996,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 996,4 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 900 $
Rôle antérieur 480 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
219316198600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
530791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
444 700 $
Rôle antérieur
480 400 $
ID provincial
22010219316198600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 84 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6005, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 2 906 000 $ (13 535 $/m²) 214,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 423 $ · Ajust. âge +87 180 $ | 2 897 757 $ Poids 48 % |
| 2 | 615, chemin du Sommet, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-02 · 851 m · Vendu 410 000 $ (2 460 $/m²) 166,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +41 689 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 524 000 $ Poids 43 % |
| 3 | 17, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 456 $/m²) 177,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +51 909 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 875 544 $ Poids 36 % |
| 4 | 1, rue des Matelots, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 732 000 $ (3 320 $/m²) 220,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −33 031 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 737 518 $ Poids 31 % |
| 5 | 41, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 619 500 $ (3 007 $/m²) 206 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge −15 487 $ | 653 297 $ Poids 29 % |
| 6 | 6081, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 637 000 $ (3 535 $/m²) 180,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +36 057 $ · Ajust. âge +38 220 $ | 763 877 $ Poids 26 % |
| 7 | 6, chemin Winfield, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (11 937 $/m²) 184,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +97 287 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 721 144 $ Poids 24 % |
| 8 | 21, rue de la Tourelle, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 272 $/m²) 229,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −46 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 704 $ Poids 20 % |
| 9 | 12, rue des Bruants, Fossambault-sur-le-Lac 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 736 000 $ (3 527 $/m²) 208,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 844 443 $ Poids 16 % |
| 10 | 6170, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 869 $/m²) 214 m² · constr. 1915 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 580 $ Poids 14 % |
| 11 | 212, chemin de Wexford, Shannon 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 253 140 $ (1 501 $/m²) 168,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 428 $ · Ajust. superficie +24 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 591 $ Poids 8 % |
| 12 | 47, Rue des Catamarans, Fossambault-sur-le-Lac 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 538 000 $ (3 126 $/m²) 172,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +127 429 $ · Ajust. superficie +44 547 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 715 356 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.