455 Chemin SOMMET · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
714 100 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 166,3 m² · constr. 2014 · terrain 8 912,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 912,2 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 100 $
Rôle antérieur 511 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
219317803100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
573681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
509 200 $
Rôle antérieur
511 800 $
ID provincial
22010219317803100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
437 250 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 84 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, chemin du Sommet, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-02 · 776 m · Vendu 410 000 $ (2 460 $/m²) 166,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 820 $ Poids 72 % |
| 2 | 5912, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-25 · 923 m · Vendu 740 000 $ (4 821 $/m²) 153,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +30 853 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 757 985 $ Poids 62 % |
| 3 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 561 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +46 751 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 729 287 $ Poids 40 % |
| 4 | 17, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 456 $/m²) 177,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −24 506 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 791 228 $ Poids 40 % |
| 5 | 43, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 319 796 $ (2 049 $/m²) 156,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge −14 391 $ | 319 886 $ Poids 34 % |
| 6 | 6081, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 637 000 $ (3 535 $/m²) 180,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −24 568 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 696 883 $ Poids 26 % |
| 7 | 6, chemin Winfield, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (11 937 $/m²) 184,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −107 434 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 516 424 $ Poids 22 % |
| 8 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (1 159 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +27 814 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 200 245 $ Poids 13 % |
| 9 | 212, chemin de Wexford, Shannon 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 253 140 $ (1 501 $/m²) 168,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 428 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge −2 531 $ | 272 310 $ Poids 13 % |
| 10 | 13, rue Boisjoli, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 581 000 $ (4 043 $/m²) 143,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +45 688 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 692 114 $ Poids 13 % |
| 11 | 3, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 558 900 $ (3 741 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 048 $ · Ajust. superficie +31 611 $ · Ajust. âge +19 562 $ | 617 120 $ Poids 9 % |
| 12 | 68, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 954 $/m²) 139,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +53 774 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 627 210 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.