457 Chemin SOMMET · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 108,4 m² · constr. 2009 · terrain 11 673,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 673,2 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 379 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
219327155800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
22010219327155800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
421 408 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 68 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, chemin du Sommet, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-19 · 776 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 629 728 $ Poids 54 % |
| 2 | 5900, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (5 454 $/m²) 124,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 903 $ · Ajust. âge −50 925 $ | 584 172 $ Poids 44 % |
| 3 | 9, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 554 751 $ Poids 41 % |
| 4 | 29, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 422 500 $ (4 106 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 150 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 515 191 $ Poids 40 % |
| 5 | 5964, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-26 · 993 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +47 605 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 535 131 $ Poids 39 % |
| 6 | 9, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 527 $/m²) 98,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 179 190 $ Poids 36 % |
| 7 | 12, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −26 971 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 489 170 $ Poids 36 % |
| 8 | 735, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 671 $/m²) 114,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 668 $ Poids 32 % |
| 9 | 5959, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 840 $/m²) 92,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +55 749 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 709 422 $ Poids 31 % |
| 10 | 36, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (6 356 $/m²) 88,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +64 518 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 732 346 $ Poids 26 % |
| 11 | 31, rue des Fougères, Fossambault-sur-le-Lac 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 467 300 $ (3 671 $/m²) 127,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 759 $ · Ajust. superficie −34 690 $ · Ajust. âge +32 711 $ | 507 081 $ Poids 19 % |
| 12 | 9, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 537 477 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.