471 Chemin SOMMET · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
668 100 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 161,1 m² · constr. 2014 · terrain 11 134 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 134 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 300 $
Rôle antérieur 505 900 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
219328911900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
460 500 $
Rôle antérieur
505 900 $
ID provincial
22010219328911900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 82 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, chemin du Sommet, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-02 · 638 m · Vendu 410 000 $ (2 460 $/m²) 166,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 425 $ Poids 77 % |
| 2 | 5912, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 821 $/m²) 153,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 745 450 $ Poids 58 % |
| 3 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 561 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +34 892 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 717 428 $ Poids 42 % |
| 4 | 17, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 456 $/m²) 177,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −36 091 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 779 644 $ Poids 34 % |
| 5 | 43, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 319 796 $ (2 049 $/m²) 156,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge −14 391 $ | 314 559 $ Poids 29 % |
| 6 | 6081, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 637 000 $ (3 535 $/m²) 180,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −33 759 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 687 692 $ Poids 22 % |
| 7 | 6, chemin Winfield, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (11 937 $/m²) 184,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −138 470 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 485 387 $ Poids 18 % |
| 8 | 212, chemin de Wexford, Shannon 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 253 140 $ (1 501 $/m²) 168,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 428 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge −2 531 $ | 268 407 $ Poids 16 % |
| 9 | 68, rue Boillard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 658 500 $ (5 097 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 293 $ · Ajust. âge −9 877 $ | 729 916 $ Poids 16 % |
| 10 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (1 159 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +27 814 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 197 231 $ Poids 14 % |
| 11 | 73, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 235 110 $ (1 809 $/m²) 130 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 545 $ · Ajust. superficie +28 123 $ · Ajust. âge −1 176 $ | 271 602 $ Poids 14 % |
| 12 | 309, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 244 000 $ (1 639 $/m²) 148,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +9 996 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 298 544 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.