450 Chemin SOMMET · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
857 900 $
Unifamiliale · 2 438 $/m² · 351,9 m² · constr. 2010 · terrain 9 487,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 487,6 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 900 $
Rôle antérieur 602 800 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
219335107100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
592 700 $
Rôle antérieur
602 800 $
ID provincial
22010219335107100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 90 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5960, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 697 000 $ (1 945 $/m²) 358,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +114 712 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge −45 305 $ | 760 087 $ Poids 20 % |
| 2 | 605, chemin du Sommet, Fossambault-sur-le-Lac 2025-03-07 · 705 m · Vendu 395 906 $ (1 553 $/m²) 254,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 029 $ · Ajust. superficie +75 329 $ · Ajust. âge −17 816 $ | 506 449 $ Poids 14 % |
| 3 | 20, Rue des Avirons, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (2 802 $/m²) 292,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +82 924 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 1 018 348 $ Poids 5 % |
| 4 | 46, rue René-Collard, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-05 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (1 897 $/m²) 255,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +91 234 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 721 148 $ Poids 4 % |
| 5 | 6005, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 2 906 000 $ (13 535 $/m²) 214,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +726 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 632 500 $ Poids 4 % |
| 6 | 21, rue de la Tourelle, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 272 $/m²) 229,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 984 497 $ Poids 4 % |
| 7 | 1, rue des Matelots, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 732 000 $ (3 320 $/m²) 220,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +183 000 $ · Ajust. âge −51 240 $ | 931 589 $ Poids 4 % |
| 8 | 6136, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (1 761 $/m²) 278,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +64 793 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 694 816 $ Poids 3 % |
| 9 | 7, rue des Bruants, Fossambault-sur-le-Lac 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (686 $/m²) 247,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +35 757 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 233 273 $ Poids 2 % |
| 10 | 6170, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 869 $/m²) 214 m² · constr. 1915 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 561 104 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.