440 Chemin SOMMET · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 174,3 m² · constr. 2007 · terrain 57 499,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 499,2 m²
Frontage
88,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 900 $
Rôle antérieur 412 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
219343214400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
412 800 $
ID provincial
22010219343214400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 80 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, chemin du Sommet, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-02 · 877 m · Vendu 410 000 $ (2 460 $/m²) 166,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 491 658 $ Poids 65 % |
| 2 | 5912, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-25 · 825 m · Vendu 740 000 $ (4 821 $/m²) 153,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +50 137 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 751 368 $ Poids 58 % |
| 3 | 43, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 319 796 $ (2 049 $/m²) 156,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +18 643 $ · Ajust. âge −25 584 $ | 316 888 $ Poids 28 % |
| 4 | 17, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 456 $/m²) 177,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 781 401 $ Poids 27 % |
| 5 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (4 561 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +64 995 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 724 256 $ Poids 20 % |
| 6 | 6081, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 637 000 $ (3 535 $/m²) 180,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 688 728 $ Poids 16 % |
| 7 | 41, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 619 500 $ (3 007 $/m²) 206 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie −47 665 $ · Ajust. âge −43 365 $ | 585 874 $ Poids 15 % |
| 8 | 13, rue Boisjoli, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 581 000 $ (4 043 $/m²) 143,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +61 860 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 708 286 $ Poids 13 % |
| 9 | 6, chemin Winfield, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (11 937 $/m²) 184,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −59 685 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 564 172 $ Poids 12 % |
| 10 | 12, rue des Bruants, Fossambault-sur-le-Lac 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 736 000 $ (3 527 $/m²) 208,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie −60 657 $ · Ajust. âge −58 880 $ | 764 948 $ Poids 10 % |
| 11 | 212, chemin de Wexford, Shannon 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 253 140 $ (1 501 $/m²) 168,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 428 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge −11 391 $ | 269 456 $ Poids 9 % |
| 12 | 144, route Montcalm, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 285 $/m²) 144,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 781 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 557 031 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.