470 Chemin SOMMET · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 91,5 m² · constr. 2009 · terrain 8 211,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 211,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 313 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
219346114200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
22010219346114200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
437 250 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 63 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5964, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 490 682 $ Poids 54 % |
| 2 | 5959, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 840 $/m²) 92,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 651 621 $ Poids 39 % |
| 3 | 36, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 356 $/m²) 88,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 678 635 $ Poids 34 % |
| 4 | 610, chemin du Sommet, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-19 · 610 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −46 112 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 584 682 $ Poids 33 % |
| 5 | 9, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 527 $/m²) 98,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 166 282 $ Poids 30 % |
| 6 | 17, rue des Sentiers, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 53 000 $ (697 $/m²) 76 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 67 752 $ Poids 26 % |
| 7 | 29, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 422 500 $ (4 106 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 150 $ · Ajust. superficie −23 404 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 480 496 $ Poids 25 % |
| 8 | 9, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −29 147 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 515 345 $ Poids 24 % |
| 9 | 42, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 349 900 $ (4 352 $/m²) 80,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie +24 154 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 441 427 $ Poids 19 % |
| 10 | 30, chemin de la Tourelle, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 150 910 $ (1 662 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 072 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge +3 018 $ | 174 582 $ Poids 17 % |
| 11 | 4, des Matelots, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 799 076 $ (8 385 $/m²) 95,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +155 876 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge −59 931 $ | 879 090 $ Poids 16 % |
| 12 | 4, rue Mountain View, Shannon 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 619 000 $ (7 026 $/m²) 88,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 634 039 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.