464 Chemin SOMMET · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
760 500 $
Unifamiliale · 6 188 $/m² · 122,9 m² · constr. 2019 · terrain 89 814,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
89 814,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 300 $
Rôle antérieur 566 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
219353806800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 300 $
Valeur bâtiment
498 000 $
Rôle antérieur
566 900 $
ID provincial
22010219353806800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 86 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5900, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-02 · 944 m · Vendu 679 000 $ (5 454 $/m²) 124,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 657 662 $ Poids 67 % |
| 2 | 610, chemin du Sommet, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-19 · 622 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +37 583 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 697 377 $ Poids 48 % |
| 3 | 12, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 539 328 $ Poids 26 % |
| 4 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (4 561 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −52 224 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 646 937 $ Poids 16 % |
| 5 | 103, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 426 000 $ (3 556 $/m²) 119,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 448 552 $ Poids 16 % |
| 6 | 9, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +44 070 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 612 811 $ Poids 16 % |
| 7 | 5410, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 601 000 $ (5 111 $/m²) 117,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 400 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge +51 085 $ | 690 028 $ Poids 15 % |
| 8 | 104, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (3 755 $/m²) 118,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 469 998 $ Poids 15 % |
| 9 | 29, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 422 500 $ (4 106 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 150 $ · Ajust. superficie +41 059 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 544 959 $ Poids 15 % |
| 10 | 30, rue Maher, Shannon 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (4 956 $/m²) 124,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 702 839 $ Poids 15 % |
| 11 | 68, rue Boillard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 658 500 $ (5 097 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 649 030 $ Poids 13 % |
| 12 | 5364, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 149 676 $ (1 168 $/m²) 128,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 077 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 157 205 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.