492 Chemin SOMMET · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 175,4 m² · constr. 2014 · terrain 36 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 300 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 900 $
Rôle antérieur 460 300 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
219375263600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
460 300 $
ID provincial
22010219375263600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 80 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, chemin du Sommet, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-02 · 562 m · Vendu 410 000 $ (2 460 $/m²) 166,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 493 011 $ Poids 79 % |
| 2 | 5912, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 821 $/m²) 153,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +52 788 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 779 919 $ Poids 41 % |
| 3 | 212, chemin de Wexford, Shannon 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 253 140 $ (1 501 $/m²) 168,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 428 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge −2 531 $ | 279 142 $ Poids 16 % |
| 4 | 21, rue Maher, Shannon 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (3 268 $/m²) 148,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 121 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 555 796 $ Poids 16 % |
| 5 | 212, chemin de Wexford, Shannon 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 410 $/m²) 168,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 696 850 $ Poids 8 % |
| 6 | 12, rue des Bruants, Fossambault-sur-le-Lac 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 736 000 $ (3 527 $/m²) 208,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie −58 718 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 792 647 $ Poids 6 % |
| 7 | 220, chemin de Wexford, Shannon 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 229 000 $ (1 494 $/m²) 153,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 925 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 312 331 $ Poids 5 % |
| 8 | 309, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 244 000 $ (1 639 $/m²) 148,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +21 713 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 310 261 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.