496 Chemin SOMMET · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 283 600 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 364,3 m² · constr. 2025 · terrain 37 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 100 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 763 500 $
Rôle antérieur 1 308 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
219376420500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
1 475 900 $
Rôle antérieur
1 308 200 $
ID provincial
22010219376420500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 95 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5960, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 697 000 $ (1 945 $/m²) 358,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +114 712 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge +6 970 $ | 824 419 $ Poids 12 % |
| 2 | 605, chemin du Sommet, Fossambault-sur-le-Lac 2025-03-07 · 580 m · Vendu 395 906 $ (1 553 $/m²) 254,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 029 $ · Ajust. superficie +84 959 $ · Ajust. âge +11 877 $ | 545 771 $ Poids 12 % |
| 3 | 38, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-16 · 2.7 km · Vendu 1 150 000 $ (3 377 $/m²) 340,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +40 191 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 308 253 $ Poids 3 % |
| 4 | 7, rue des Bruants, Fossambault-sur-le-Lac 2024-04-15 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (686 $/m²) 247,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +40 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 278 $ Poids 1 % |
| 5 | 615, chemin du Sommet, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-02 · 513 m · Vendu 410 000 $ (2 460 $/m²) 166,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 584 812 $ Poids 1 % |
| 6 | 12, rue des Bruants, Fossambault-sur-le-Lac 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 736 000 $ (3 527 $/m²) 208,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie +184 000 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 1 075 845 $ Poids 1 % |
| 7 | 5912, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 821 $/m²) 153,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 952 831 $ Poids 0 % |
| 8 | 212, chemin de Wexford, Shannon 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 253 140 $ (1 501 $/m²) 168,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 428 $ · Ajust. superficie +63 285 $ · Ajust. âge +11 391 $ | 351 245 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, rue Maher, Shannon 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (3 268 $/m²) 148,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 654 750 $ Poids 0 % |
| 10 | 212, chemin de Wexford, Shannon 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 410 $/m²) 168,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 860 629 $ Poids 0 % |
| 11 | 5900, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (5 454 $/m²) 124,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 852 145 $ Poids 0 % |
| 12 | 220, chemin de Wexford, Shannon 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 229 000 $ (1 494 $/m²) 153,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 925 $ · Ajust. superficie +57 250 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 353 075 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.