560 Chemin SOMMET · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 2 465 $/m² · 258,6 m² · constr. 2007 · terrain 34 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 619,7 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 200 $
Rôle antérieur 559 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
219386356500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
510 900 $
Rôle antérieur
559 200 $
ID provincial
22010219386356500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 80 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, chemin du Sommet, Fossambault-sur-le-Lac 2025-03-07 · 546 m · Vendu 395 906 $ (1 553 $/m²) 254,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 029 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge −23 754 $ | 428 054 $ Poids 50 % |
| 2 | 615, chemin du Sommet, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-02 · 443 m · Vendu 410 000 $ (2 460 $/m²) 166,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 584 812 $ Poids 11 % |
| 3 | 12, rue des Bruants, Fossambault-sur-le-Lac 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 736 000 $ (3 527 $/m²) 208,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie +87 989 $ · Ajust. âge −58 880 $ | 913 594 $ Poids 5 % |
| 4 | 7, rue des Bruants, Fossambault-sur-le-Lac 2024-04-15 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (686 $/m²) 247,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 198 706 $ Poids 4 % |
| 5 | 212, chemin de Wexford, Shannon 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 253 140 $ (1 501 $/m²) 168,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 428 $ · Ajust. superficie +63 285 $ · Ajust. âge −11 391 $ | 328 462 $ Poids 3 % |
| 6 | 212, chemin de Wexford, Shannon 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 410 $/m²) 168,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 808 879 $ Poids 1 % |
| 7 | 5960, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 697 000 $ (1 945 $/m²) 358,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +114 712 $ · Ajust. superficie −97 043 $ · Ajust. âge −55 760 $ | 658 909 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.