580 Chemin SOMMET · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
657 800 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 113,6 m² · constr. 2022 · terrain 58 717,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 717,9 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 429 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
219396309600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
22010219396309600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 81 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, chemin du Sommet, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-19 · 154 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 681 288 $ Poids 67 % |
| 2 | 5900, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (5 454 $/m²) 124,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 723 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 642 487 $ Poids 35 % |
| 3 | 30, rue Maher, Shannon 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 956 $/m²) 124,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −26 017 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 689 020 $ Poids 27 % |
| 4 | 6, rue Maher, Shannon 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +31 575 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 687 539 $ Poids 20 % |
| 5 | 55, rue Mountain View, Shannon 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 659 000 $ (5 632 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge +16 475 $ | 720 317 $ Poids 18 % |
| 6 | 237, Chemin de Wexford, Shannon 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 187 450 $ (1 975 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 349 $ · Ajust. superficie +18 468 $ · Ajust. âge +18 745 $ | 242 012 $ Poids 10 % |
| 7 | 311, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 049 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 396 730 $ Poids 9 % |
| 8 | 10, Rue Maher, Shannon 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 832 $/m²) 109,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 522 484 $ Poids 9 % |
| 9 | 25, Rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (4 353 $/m²) 122,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −20 242 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 664 965 $ Poids 6 % |
| 10 | 105, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 99 111 $ (997 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 411 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge +9 911 $ | 134 512 $ Poids 5 % |
| 11 | 135, rue des Mélèzes, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-06 · 2.4 km · Vendu 428 000 $ (3 618 $/m²) 118,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 490 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge +23 540 $ | 526 528 $ Poids 3 % |
| 12 | 137, rue des Mélèzes, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 574 900 $ (5 715 $/m²) 100,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 272 $ · Ajust. superficie +37 146 $ · Ajust. âge +22 996 $ | 745 313 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.