625 Chemin SOMMET · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
670 400 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 269,2 m² · constr. 2019 · terrain 55 741,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 741,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 300 $
Rôle antérieur 488 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
219472849600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
999893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
427 700 $
Rôle antérieur
488 400 $
ID provincial
22010219472849600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
430 750 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 82 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, chemin du Sommet, Fossambault-sur-le-Lac 2025-03-07 · 165 m · Vendu 395 906 $ (1 553 $/m²) 254,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 029 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 040 $ Poids 55 % |
| 2 | 615, chemin du Sommet, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-02 · 216 m · Vendu 410 000 $ (2 460 $/m²) 166,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 584 812 $ Poids 9 % |
| 3 | 212, chemin de Wexford, Shannon 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 253 140 $ (1 501 $/m²) 168,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 428 $ · Ajust. superficie +63 285 $ · Ajust. âge +3 797 $ | 343 651 $ Poids 5 % |
| 4 | 38, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 377 $/m²) 340,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −120 404 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 113 158 $ Poids 4 % |
| 5 | 212, chemin de Wexford, Shannon 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 410 $/m²) 168,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 843 379 $ Poids 2 % |
| 6 | 7, rue des Bruants, Fossambault-sur-le-Lac 2024-04-15 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (686 $/m²) 247,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 212 544 $ Poids 2 % |
| 7 | 12, rue des Bruants, Fossambault-sur-le-Lac 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 736 000 $ (3 527 $/m²) 208,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie +106 679 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 976 445 $ Poids 2 % |
| 8 | 5960, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 697 000 $ (1 945 $/m²) 358,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +114 712 $ · Ajust. superficie −86 736 $ · Ajust. âge −13 940 $ | 711 036 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.