12 Chemin THOMAS-MAHER · Lac-Saint-Joseph
Valeur estimée
1 479 000 $
Chalet · 9 750 $/m² · 151,7 m² · constr. 1947 · terrain 3 839,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 839,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 528 900 $
Rôle antérieur 722 000 $ +111.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
179470235100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 352 800 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
722 000 $
ID provincial
22015179470235100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 959 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +279 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Joseph
Vaut plus que 30 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Quartz, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-12-01 · 3.1 km · Vendu 565 000 $ (4 106 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +28 948 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 587 586 $ Poids 1 % |
| 2 | 652, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-04-23 · 3.0 km · Vendu 570 000 $ (4 286 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +40 071 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 628 886 $ Poids 1 % |
| 3 | 676, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-03 · 3.2 km · Vendu 462 000 $ (3 538 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +37 321 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 491 271 $ Poids 1 % |
| 4 | 696, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-15 · 3.2 km · Vendu 700 000 $ (3 924 $/m²) 178,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −52 382 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 606 037 $ Poids 1 % |
| 5 | 660, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-06-27 · 3.1 km · Vendu 459 000 $ (3 498 $/m²) 131,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +35 859 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 534 224 $ Poids 0 % |
| 6 | 5023, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-11-29 · 3.6 km · Vendu 286 000 $ (2 097 $/m²) 136,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +55 790 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 831 $ Poids 0 % |
| 7 | 31, Place Alexandre-Peuvret, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-06-25 · 3.5 km · Vendu 396 000 $ (2 354 $/m²) 168,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +73 561 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 410 538 $ Poids 0 % |
| 8 | 39, rue Jolicoeur, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-18 · 4.4 km · Vendu 320 000 $ (2 143 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 455 $ Poids 0 % |
| 9 | 74, route Saint-Denys-Garneau, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-05-07 · 4.5 km · Vendu 420 000 $ (2 539 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 394 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 365 902 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.