36 Chemin THOMAS-MAHER · Lac-Saint-Joseph
Valeur estimée
1 747 800 $
Unifamiliale · 8 644 $/m² · 202,2 m² · constr. 1995 · terrain 5 068,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 068,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 519 700 $
Rôle antérieur 888 600 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189402166300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 113 400 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
888 600 $
ID provincial
22015189402166300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 219 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
696 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Joseph
Vaut plus que 40 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (10 382 $/m²) 211,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +195 228 $ · Ajust. superficie −50 354 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 509 874 $ Poids 17 % |
| 2 | 22, rue des Sucreries, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (3 854 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +29 679 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 751 516 $ Poids 15 % |
| 3 | 19, rue des Mésanges, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 692 000 $ (3 250 $/m²) 212,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +128 547 $ · Ajust. superficie −17 389 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 768 557 $ Poids 5 % |
| 4 | 38, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +47 104 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 872 282 $ Poids 5 % |
| 5 | 8, rue des Mésanges, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (2 606 $/m²) 163,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +50 943 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 539 179 $ Poids 3 % |
| 6 | 40, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-18 · 2.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 094 $/m²) 180,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +66 122 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 147 157 $ Poids 3 % |
| 7 | 40, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +63 116 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 241 017 $ Poids 2 % |
| 8 | 42, rue de la Pointe-Aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 1 000 000 $ (6 139 $/m²) 162,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +120 626 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 252 437 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.