38 Chemin THOMAS-MAHER · Lac-Saint-Joseph
Valeur estimée
1 759 700 $
Unifamiliale · 15 275 $/m² · 115,2 m² · constr. 2004 · terrain 5 264,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 264,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 847 800 $
Rôle antérieur 1 056 300 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189402447300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 368 200 $
Valeur bâtiment
479 600 $
Rôle antérieur
1 056 300 $
ID provincial
22015189402447300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Joseph
Vaut plus que 40 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 549 $/m²) 126,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 584 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 509 364 $ Poids 16 % |
| 2 | 8-175, Rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 370 519 $ Poids 13 % |
| 3 | 132, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (12 755 $/m²) 107,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie +47 194 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 815 115 $ Poids 13 % |
| 4 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −23 853 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 447 212 $ Poids 13 % |
| 5 | 28, rue du Quai, Fossambault-sur-le-Lac 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (2 458 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 348 696 $ Poids 9 % |
| 6 | 20, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +27 586 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 540 383 $ Poids 7 % |
| 7 | 12, rue du Vieux-Fourneau, Fossambault-sur-le-Lac 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (4 373 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 538 657 $ Poids 6 % |
| 8 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 052 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 430 656 $ Poids 6 % |
| 9 | 3, rue Ernest-Piché, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 899 000 $ (8 963 $/m²) 100,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +172 438 $ · Ajust. superficie +66 775 $ · Ajust. âge −71 920 $ | 1 066 293 $ Poids 4 % |
| 10 | 18, du Vieux-Fourneau, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (5 132 $/m²) 98,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +43 110 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 651 025 $ Poids 3 % |
| 11 | 6, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 947 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +39 868 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 514 270 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.