43 Chemin THOMAS-MAHER · Lac-Saint-Joseph
Valeur estimée
1 162 500 $
Chalet · 14 387 $/m² · 80,8 m² · constr. 1985 · terrain 5 078,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 078,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 174 600 $
Rôle antérieur 643 000 $ +82.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189413261500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 053 700 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
643 000 $
ID provincial
22015189413261500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Joseph
Vaut plus que 24 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 972 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 434 198 $ Poids 5 % |
| 2 | 122, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (4 859 $/m²) 95,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −36 199 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 388 164 $ Poids 4 % |
| 3 | 20, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −44 853 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 429 244 $ Poids 3 % |
| 4 | 132, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (12 755 $/m²) 107,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie −172 194 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 554 477 $ Poids 2 % |
| 5 | 6, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 947 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −28 026 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 410 750 $ Poids 2 % |
| 6 | 18, du Vieux-Fourneau, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (5 132 $/m²) 98,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −45 163 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 514 778 $ Poids 2 % |
| 7 | 8-175, Rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −41 203 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 295 700 $ Poids 1 % |
| 8 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 052 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −46 697 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 345 860 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.