44 Chemin THOMAS-MAHER · Lac-Saint-Joseph
Valeur estimée
2 183 200 $
Unifamiliale · 11 418 $/m² · 191,2 m² · constr. 2002 · terrain 5 175 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 175 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 028 900 $
Rôle antérieur 1 196 000 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189413552500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 419 400 $
Valeur bâtiment
609 500 $
Rôle antérieur
1 196 000 $
ID provincial
22015189413552500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 891 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Joseph
Vaut plus que 53 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (10 382 $/m²) 211,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +195 228 $ · Ajust. superficie −107 456 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 507 771 $ Poids 17 % |
| 2 | 22, rue des Sucreries, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (3 854 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 755 517 $ Poids 17 % |
| 3 | 38, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +23 869 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 868 047 $ Poids 6 % |
| 4 | 19, rue des Mésanges, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 692 000 $ (3 250 $/m²) 212,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +128 547 $ · Ajust. superficie −35 266 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 774 900 $ Poids 5 % |
| 5 | 40, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 094 $/m²) 180,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +32 604 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 152 139 $ Poids 4 % |
| 6 | 8, rue des Mésanges, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (2 606 $/m²) 163,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +36 611 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 539 723 $ Poids 4 % |
| 7 | 40, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +31 122 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 245 773 $ Poids 3 % |
| 8 | 47, Rue des Catamarans, Fossambault-sur-le-Lac 2024-04-29 · 2.2 km · Vendu 538 000 $ (3 126 $/m²) 172,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +127 429 $ · Ajust. superficie +29 854 $ · Ajust. âge −32 280 $ | 663 003 $ Poids 3 % |
| 9 | 42, rue de la Pointe-Aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 1 000 000 $ (6 139 $/m²) 162,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +86 863 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 253 674 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.