46 Chemin THOMAS-MAHER · Lac-Saint-Joseph
Valeur estimée
3 219 900 $
Unifamiliale · 9 509 $/m² · 338,6 m² · constr. 1962 · terrain 5 012,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 012,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 347 400 $
Rôle antérieur 1 562 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189413814000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 365 200 $
Valeur bâtiment
982 200 $
Rôle antérieur
1 562 300 $
ID provincial
22015189413814000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 727 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 277 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +354 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Joseph
Vaut plus que 80 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 1 825 000 $ (6 256 $/m²) 291,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +146 713 $ · Ajust. âge +136 875 $ | 2 277 697 $ Poids 18 % |
| 2 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 3 146 300 $ (12 790 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +291 543 $ · Ajust. superficie +592 169 $ · Ajust. âge +235 973 $ | 4 265 985 $ Poids 12 % |
| 3 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 3 500 000 $ (14 228 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +671 337 $ · Ajust. superficie +658 740 $ · Ajust. âge +262 500 $ | 5 092 576 $ Poids 7 % |
| 4 | 194, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (10 382 $/m²) 211,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +195 228 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge −198 000 $ | 2 747 228 $ Poids 2 % |
| 5 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-14 · 2.5 km · Vendu 1 375 000 $ (4 953 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +182 886 $ · Ajust. superficie +151 072 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 571 458 $ Poids 2 % |
| 6 | 25, Rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-09 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (2 800 $/m²) 258,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +111 592 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 898 769 $ Poids 2 % |
| 7 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-10-25 · 2.5 km · Vendu 1 350 000 $ (4 863 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +272 357 $ · Ajust. superficie +148 325 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 635 682 $ Poids 1 % |
| 8 | 5, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 899 000 $ (3 582 $/m²) 251 m² · constr. 2008 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie +156 877 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 132 976 $ Poids 1 % |
| 9 | 19, rue des Mésanges, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 692 000 $ (3 250 $/m²) 212,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +128 547 $ · Ajust. superficie +173 000 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 924 347 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.