50 Chemin THOMAS-MAHER · Lac-Saint-Joseph
Valeur estimée
3 344 300 $
Unifamiliale · 14 591 $/m² · 229,2 m² · constr. 2000 · terrain 6 416,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 416,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 944 500 $
Rôle antérieur 1 304 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189423397900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 417 400 $
Valeur bâtiment
527 100 $
Rôle antérieur
1 304 100 $
ID provincial
22015189423397900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 182 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 645 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±72.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +371 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Joseph
Vaut plus que 82 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 3 146 300 $ (12 790 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +291 543 $ · Ajust. superficie −107 435 $ · Ajust. âge +314 630 $ | 3 645 039 $ Poids 37 % |
| 2 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 3 500 000 $ (14 228 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +671 337 $ · Ajust. superficie −119 512 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 401 824 $ Poids 24 % |
| 3 | 194, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (10 382 $/m²) 211,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +195 228 $ · Ajust. superficie +89 807 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 705 034 $ Poids 21 % |
| 4 | 22, rue des Sucreries, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (3 854 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +81 713 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 821 550 $ Poids 10 % |
| 5 | 19, rue des Mésanges, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 692 000 $ (3 250 $/m²) 212,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +128 547 $ · Ajust. superficie +26 490 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 829 737 $ Poids 5 % |
| 6 | 25, Rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-09 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (2 800 $/m²) 258,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −41 585 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 756 467 $ Poids 3 % |
| 7 | 5, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 899 000 $ (3 582 $/m²) 251 m² · constr. 2008 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie −39 040 $ · Ajust. âge −35 960 $ | 990 999 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.