56 Chemin THOMAS-MAHER · Lac-Saint-Joseph
Valeur estimée
2 236 500 $
Unifamiliale · 10 480 $/m² · 213,4 m² · constr. 1982 · terrain 3 969 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 969 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 815 700 $
Rôle antérieur 1 000 100 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189434131900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 355 800 $
Valeur bâtiment
459 900 $
Rôle antérieur
1 000 100 $
ID provincial
22015189434131900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 135 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 425 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±63.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Joseph
Vaut plus que 56 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 3 146 300 $ (12 790 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +291 543 $ · Ajust. superficie −208 474 $ · Ajust. âge +314 630 $ | 3 543 999 $ Poids 30 % |
| 2 | 194, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (10 382 $/m²) 211,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +195 228 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 2 425 014 $ Poids 24 % |
| 3 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 3 500 000 $ (14 228 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +671 337 $ · Ajust. superficie −231 911 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 289 426 $ Poids 19 % |
| 4 | 22, rue des Sucreries, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (3 854 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +51 263 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 765 900 $ Poids 13 % |
| 5 | 19, rue des Mésanges, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 692 000 $ (3 250 $/m²) 212,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +128 547 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 752 159 $ Poids 5 % |
| 6 | 40, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 094 $/m²) 180,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +100 249 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 148 284 $ Poids 4 % |
| 7 | 38, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +70 762 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 895 940 $ Poids 4 % |
| 8 | 40, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +95 693 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 242 094 $ Poids 3 % |
| 9 | 47, Rue des Catamarans, Fossambault-sur-le-Lac 2024-04-29 · 2.2 km · Vendu 538 000 $ (3 126 $/m²) 172,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +127 429 $ · Ajust. superficie +64 554 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 676 183 $ Poids 2 % |
| 10 | 5, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 899 000 $ (3 582 $/m²) 251 m² · constr. 2008 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie −67 335 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 908 764 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.