62 Chemin THOMAS-MAHER · Lac-Saint-Joseph
Valeur estimée
1 323 600 $
Chalet · 10 691 $/m² · 123,8 m² · constr. 1947 · terrain 4 249 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 249 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 488 300 $
Rôle antérieur 701 600 $ +112.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189434985300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 322 700 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
701 600 $
ID provincial
22015189434985300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 798 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Joseph
Vaut plus que 27 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (7 612 $/m²) 147,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −91 340 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 025 405 $ Poids 25 % |
| 2 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 549 $/m²) 126,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 375 $ Poids 21 % |
| 3 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 362 $ Poids 18 % |
| 4 | 132, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-05-01 · 877 m · Vendu 1 375 000 $ (12 755 $/m²) 107,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie +102 041 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 594 962 $ Poids 14 % |
| 5 | 8-175, Rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 599 $ Poids 13 % |
| 6 | 23, rue des Catamarans, Fossambault-sur-le-Lac 2025-03-10 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 556 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 782 $ Poids 11 % |
| 7 | 28, rue du Quai, Fossambault-sur-le-Lac 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (2 458 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 325 342 $ Poids 11 % |
| 8 | 8, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (7 600 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −34 579 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 967 898 $ Poids 10 % |
| 9 | 146, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 672 000 $ (4 581 $/m²) 146,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 450 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 552 350 $ Poids 10 % |
| 10 | 5, rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −34 575 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 392 845 $ Poids 10 % |
| 11 | 252, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2026-01-08 · 2.3 km · Vendu 1 760 000 $ (13 836 $/m²) 127,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 891 $ · Ajust. superficie −23 522 $ · Ajust. âge −176 000 $ | 1 723 369 $ Poids 9 % |
| 12 | 19, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 497 000 $ (3 444 $/m²) 144,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 303 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 411 997 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.