70 Chemin THOMAS-MAHER · Lac-Saint-Joseph
Valeur estimée
1 647 600 $
Unifamiliale · 11 727 $/m² · 140,5 m² · constr. 1952 · terrain 4 657,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 657,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 662 700 $
Rôle antérieur 925 200 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189444848600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 424 900 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
925 200 $
ID provincial
22015189444848600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Joseph
Vaut plus que 35 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (7 612 $/m²) 147,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −27 782 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 100 213 $ Poids 45 % |
| 2 | 5, rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 521 $ Poids 19 % |
| 3 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 549 $/m²) 126,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 310 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 008 $ Poids 18 % |
| 4 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 897 $ Poids 18 % |
| 5 | 146, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 672 000 $ (4 581 $/m²) 146,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 590 600 $ Poids 17 % |
| 6 | 8, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (7 600 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +28 879 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 031 356 $ Poids 12 % |
| 7 | 19, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 497 000 $ (3 444 $/m²) 144,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 440 756 $ Poids 12 % |
| 8 | 23, rue des Catamarans, Fossambault-sur-le-Lac 2025-03-10 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 556 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 361 127 $ Poids 12 % |
| 9 | 43, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 319 796 $ (2 049 $/m²) 156,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie −15 980 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 275 869 $ Poids 11 % |
| 10 | 735, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 671 $/m²) 114,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +47 911 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 513 093 $ Poids 10 % |
| 11 | 252, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2026-01-08 · 2.3 km · Vendu 1 760 000 $ (13 836 $/m²) 127,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 891 $ · Ajust. superficie +92 013 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 882 903 $ Poids 8 % |
| 12 | 28, rue du Quai, Fossambault-sur-le-Lac 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (2 458 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +25 198 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 345 869 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.